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西大街百盛“谢幕”:西安城墙内商圈沉浮之变!

日期:2011-5-10 9:37:39 人气: 时间:2019-06-16 17:34 来源:未知 作者:admin

  

  近三年西安已有二十余家购物中心开业。一边商场关门歇业,一边是商场“四面开花”,西安的商业发生了巨大的变化。

  “单中心”时代,以钟楼为核心的城墙内,是西安绝对的城市中心,也是西北五省绝对的“王者” 。至今,若论商场数量、商业密集度和总销售额,钟楼依旧是“西北第一商圈”。

  根据公开数据,包括百货、餐饮和专卖等在内的钟楼商圈,年销售金额在100亿左右。其中,前三甲主要为:开元商城(年销售额25-30亿)、骡马市民生兴正元(年销售额10-12亿),世纪金花钟楼店(年销售额10-1亿),占钟楼商圈50%左右。

  ▶整体概况:是西安首家集购物、休闲、商务、娱乐为一体的大型购物商场。气势恢宏的仿唐建筑及得天独厚的地理位置,成为整个西大街的标志性建筑。主要经营品类:化妆品、珠宝、黄金、男女装、皮鞋皮具、饰品、家具、床品、儿童、运动、文化、名表、小家电和烟酒茶等

  相比之下,西大街百盛的年销售金额大致在3.5-4亿左右,在次主力店之中仅次于中大国际,高于银泰钟楼店、民生百货北大街等。

  “谢幕”为何?西大街百盛在公告中表示:“由于时代百盛业主方涉及经济借款案件,对此事百盛集团高度重视,与业主方多次交涉均无果,故迫不得已决定于2018年12月31日当日营业结束后终止时代百盛的经营。”这意味着,继2016年6月10日东大街百盛歇业后,百盛已彻底退出城墙内市场。

  无论如何,西大街百盛的“谢幕”,仍将激起人们对城内商圈的思考。这几年,关于西安城墙内商业现状的讨论日益增多。

  实际上,即使包括小寨、曲江、高新等商圈崛起后,城墙内商圈的营业金额仍是西北之冠。

  城市分流是因、消费变化是势、业态调整是里、同质化竞争是本,当年结构单一、开发饱和的城墙内商圈,亦将频频遭遇“寒冬”。要知道,北院门景区一年就有近千万游客——不是城墙内没人,而是城市规划、业态产品出了问题。

  这个原因,与曾经西安“绕着城墙大转转”不无关系:当年,西安城墙内相继诞生了三条第一金街(▶点击《一座古城墙,竟有三条“第一金街”,如今何去何从》)。这些,亦值得城市决策者和经营者思考!

  百盛(Parkson),金狮集团于1987年创立,是马来西亚百货店最大、最成功的零售连锁集团。1994年进驻中国,首店设于北京复兴门内大街。

  据公开数据,百盛百货2011年营业利润达14.92亿巅峰后开始下滑,2015-2016年甚至亏损。为更好利用资源,百盛已关闭北京、重庆、郑州、南昌和合肥等多家欠佳门店。至2017年底,百盛在中国30个城市有44家百盛门店、两家优客广场及一家金狮广场。

  目前,百盛集团业绩有所提升,主要得益于新零售的兴起、多元化零售业态步入正轨和优化经营效率等。特别是2016年的青岛金狮广场,开业以来出租率超95%,2017年即达到盈利状态。

  根据城记目前掌握的信息,近十年来,西安而闭门歇业的商场(不含批发、专业市场)大概有十几家。

  如果从闭门歇业商场的数量来看,西安城墙内最多占50%,主要分布在东大街、解放路和北大街。其余五家,主要集中在城南区域。目前,国贸春天、曲江金花和怡丰城等购物中心,目前已重装上阵。

  当然,这其中有一部分原因四西安区域发展的不均衡。2014年之前,西安老商场以及新开业的商场主要集中在城墙内和城南。到了2014年以后,城北、城东、城西等区域新商场才开始集中开业。转型背景下,它们受到的冲击也最大。

  有两个节点:一是2015-2016年;一是2013-2014年。从规律上分析,2013-2014年是预演,反映从区域因素,演变为经营和定位的转变。这期间,在2015年万达百货在全国范围内关闭四十多家门店,占万达百货所有门店的近一半。有“外资第一店”美誉百盛,从2012年至今至少已关闭八家门店。

  第一,从趋势上分析:随着消费习惯的转变,注重体验业态的购物中心对传统百货企业造成分流;另一方面,电商让传统百货承受颇多压力,未及时顺应市场和环境的变化作出调整亦是重要原因。

  第二,定位及经营理念:传统实体百货店中,商品的同质化和营销模式的雷同化,导致各百货店恶性竞争加剧,价格战让传统百货不堪重负。彼时,购物卡类型的营收大量减少,也销售额大幅度下降。

  第三,经营模式:地产与商业捆绑,百货为支持招商时,盈利能力就是第二位的。地产开发与销售业务对于商业运营的交叉补贴,顺理成章也埋下伏笔。

  第四,城市多中心化:西安,已从“单中心”的城墙时代,进入到了“三轴定长安”时代。经济的增长、人口的增加和业态的升级,这不仅让新商圈成型,更让西安的购物中心时代发生了全新的变化。

  有份报告显示,未来五年内中国的商品交易市场有1/3将被淘汰,有1/3将转型为批零兼有的体验式购物中心,还有1/3将成功实现线上与线年底将要开业的购物中心

  购物中心的体验,已从单一的购物需求向赋予精神意义的多元需求转型,前所未有的新风潮来临。近几年,西安购物中心已开始洗牌,更多大品牌购物中心陆续诞生。不同以往,西安的购物中心,已到了拼品牌、拼颜值、拼体验

  仍处于高速城市化阶段的西安,2018年开业购物中心有70%位于二环外,它们包括:

  概况:总面积超10万平米,停车位共1800个。以“鲜活的超市”、“品质的餐饮”、“趣味的零售”为亮点打造八〇后新生代家庭品质生活新地标。

  涵盖设计师品牌、复合式书店、主题生活馆、文创街区、主题餐饮等一体的复合式文化主题MALL,打造集文化、阅读、休闲、社交等功能为一体的城市多维体验空间。

  大悦城地产第九座自持运营项目,延续”年轻、时尚、潮流、品位”的精准定位,总建筑面积约14.65万m²。包含三个主题特色街区、全城购物中心中里最大的室内下沉广场以及1100个车位,共计可容纳350个品牌。

  “成都太古里的总规划+杭州良渚村民小镇的景观设计+国家大剧院的幕墙+台北101灯光设计团队携手打造,西安唯一十七米高的立体式创意街区。西安城墙专题